Competitive Intelligence / 2026.05
Jason 包租公系統
黑金升級與市場競爭力報告
本報告先以公開資料對比 JGB Smart Property 與台灣包租代管 SaaS / 物管業者，再轉化成 Jason 系統的產品定位與介面重整方向。重點是把「租金、出租率、逾期、修繕、對帳」做成第一眼能判斷的經營儀表板。
本機目前未找到明確命名為「jason」或「包租公」的既有 cf 專案；因此此版先做為獨立 Cloudflare Pages 可部署的視覺分析頁，後續可接入真正專案路由與資料。
100萬
台灣租屋市場量級
公開政策白皮書提及約 100 萬戶，代表中小房東與代管業者仍有龐大數位化空間。
60%+
兆基社宅包租代管市占
服務型業者有明顯龍頭，但 SaaS 工具市場尚未看到同等公開市占壟斷。
8萬
社宅包租代管政策基準
政策帶動合法租賃、報表、契約與稅務流程需求，系統化是下一輪競爭核心。
J
Jason Landlord OS
Executive Rental Command
Executive Rental Command
黑金高辨識版
本月已收租金
$1,284,600
收款率 91.6%
逾期 12 筆
修繕 SLA 86%
128
管理戶數分棟、分房、分合約，一鍵切換待辦。
94%
出租率空房、待簽、待退租用狀態色清楚呈現。
7
高風險合約即將到期、押金不足、連續遲繳優先提醒。
24h
報修追蹤房客回報、廠商派工、代墊入帳串成閉環。
市場判讀
服務型包租代管市場已有規模龍頭；工具型 SaaS 則分散在合約、收租、報修、AI、IoT 等不同切入點。Jason 若要後發突圍，應做「營運決策快、財務對帳準、手機現場可用」。
JGB Smart Property
主張雲端租賃管理，功能涵蓋租約、租戶、租期、租金、修繕、智慧居家設備，以及即時分析與行動化。
Bananas
強調手機房源列表、電子簽署與客戶管理，訴求用 10% 時間處理 80% 簽約與租屋管理流程。
EIR
整合房東、房客、物件、設備、費用、抄錶、點交、合約與金流；報表含空房率、帶看與營收轉換。
好未來 / Inno Future
以 AI、IoT 與資料同步中心做差異化，主打智慧門鎖、AI 派工、自動催繳與 ESG 能源管理。
功能矩陣
公開資料能確認的是「是否主打」某功能，而非完整產品內部深度；Jason 欄位代表建議產品目標。
能力項目
JGB
Bananas
EIR
Miistay
屋我也
Jason 目標
租約 / 合約管理
完整主打
電子簽約強
完整主打
基礎到企業
ERP 深耕
模板 + 到期雷達
租金 / 帳務 / 對帳
租金管理
流程效率
多元支付
AI 記帳
自動對帳強
銀行匯入 + 異常比對
修繕 / 派工
修繕管理
租屋管理
設備流程
摘要型
代墊入帳
SLA + 廠商成本
AI 營運輔助
未明顯主打
AI 估價
AI 租屋管理
AI 摘要/記帳
需求迭代快
AI 逾期/空房預警
IoT / 智慧設備
設備串接
未明顯主打
抄錶/設備
未明顯主打
未明顯主打
先預留 API
高辨識管理介面
SaaS 後台感
手機導向
直覺操作
新式 AI 包裝
業務深度
黑金指揮中心
Jason 競爭力缺口排序
若目前系統尚在開發，優先順序不應追求功能堆滿，而是先讓包租公每天打開就知道「錢進來了沒、哪間出問題、誰要處理」。
黑金介面規格
黑金不等於低對比。數字要用大字級、等寬或窄體數字、固定欄寬與清楚單位，避免金色小字堆在深色背景上。
$
金額至少 44px，千分位，負數用紅色。
%
比例出租率/收款率固定一位小數。
#
待辦逾期、報修、退租用狀態色。
24
SLA以時限排序，不用藏在表格深處。
後續擴增路線
此路線讓 Jason 先以「財務與營運可視化」建立差異，再逐步補齊競品既有模組。
營運儀表板
- 本月應收、實收、逾期、押金餘額
- 出租率、空房天數、即將到期合約
- 黑金高對比 UI 與手機版首屏
財務自動化
- 匯款匯入與租約自動匹配
- 逾期催繳、部分付款、代墊修繕
- 月報匯出與房東/投資人檢視權限
規模化模組
- 電子簽約與文件模板
- 修繕派工、廠商報價、照片驗收
- AI 風險摘要與 IoT API 預留
參考連結： JGB Smart Property · Bananas 包租代管 · EIR 數位管理系統 · Miistay · 屋我也 · 好未來 Inno Future · 兆基屋管